Капитальный ремонт крыши

С февраля 2022 начинается капитальный ремонт крыши. На этой странице мы будем публиковать всю имеющуюся на сегодняшний день документацию, информацию, мнения экспертов.

Информация по проекту капитального ремонта крыши дома.

20 февраля 2022

Поступили замечания по проекту кровли от Конюховой В.В.:

Проект ссылается на необходимость соблюдать требования Инструкции по правильной эксплуатации кровли (п.5, лист 5). Где инструкция, что она запрещает? Дайте её посмотреть. Подозреваем, что запрещает ходить по кровле. (Ждём ответа, ответ опубликуем)
В связи с этим нужно сначала выполнить работы по световым фонарям, чтобы потом не разбить мембрану, а затем уже делать горизонтальные участки кровли.
К проекту и ППР замечания есть:
- Замечания к ППР
ПО предельной стоимости ремонта кровли у нас с фондом разный взгляд на проблему, мы считаем больше:

14 февраля 2022

14 февраля 2022 в адрес Конюховой В.В. поступил официальный ответ на запрос информации от ФКР МКД Иркутской области. К ответу приложены следующие документы:

Краткая информация о договоре

Срок окончания работ - не позднее 31 мая 2022 года.
Цена договора - 20 762 543 руб. 61 коп.
Гарантийный срок - 5 лет.
Есть банковские гарантии, страхование гражданской ответственности.
Еженедельные отчёты по проведению работ.
Параметры сметы:
- Тендерный коэффициент 0,995 (все суммы ниже умножаются на этот коэффициент)
  - Материалы - 10 101 425 руб.
  - Машины и механизмы - 613 013 руб.
  - Фонд оплаты труда - 2 346 918 руб.
  - Накладные расходы - 2 436 990 руб.
  - Сметная прибыль - 1 386 230 руб.
  - Непредвиденные расходы - 340 962 руб.
- Итого с тендерным коэффициентом: 17 302 120 руб.
- НДС 20%: 3 460 424 руб.
- Всего по смете: 20 762 543,61 руб.

Преимущества новой кровли

По сравнению со старой кровлей:

Расчёт сопротивления теплопередаче по старой кровле (SmartCalc.ru)

Новая кровля:

Расчёт сопротивления теплопередаче по проекту новой кровли (SmartCalc.ru) (некоторые материалы подобраны аналогичные)

Будет обладать сопротивлением теплопередаче более чем в 3 раза выше. Грубо говоря, в 3 раза меньше тепла будет выходить наружу через кровлю. Тепло это деньги, и не малые по нашим временам.

Кроме того, как видно из расчётов, новый пирог кровли будет обладать отличными пароизоляционными качествами и будет препятствовать скоплению влаги в утеплителе (в старой кровле была зона конденсации). Ну и сам пеноплекс в значительной мере непромокаем. В качестве гидроизоляции (того слоя, по которому будут стекать осадки) будет использована толстая 1,5 сантиметровая полимерная мембрана, скленная или сваренная в единую крепкую поверхность. Вроде такой, которую теперь используют в бассейнах. Выше - геотекстиль, ещё один слой пеноплекса, ещё один слой геотекстиля и слой балласта (щебня) который придавит весь пирог сверху и не даст его сдуть ветру.

Часто задаваемые вопросы по ремонту кровли

Попробую здесь перечислить вопросы, которые часто возникали в связи с ремонтом кровли. Ответы на них являются моим личным мнением (Гнатко А.С.)

Зачем демонтировать всю кровлю до бетона?

Коэффициент теплопроводности вермикулита - 0,09 Вт/(м²•˚С), пеноплекса - 0,03 (в 3 раза лучше теплоизоляция). Кровлю нужно не столько защитить от протечек, сколько защитить от бессмысленных потерь тепла. Тепло нынче дорого. Платим более 5000 рублей с 3-комнатной квартиры.

Минус пеноплекса - горючесть Г3 или Г4. Но под ним будет геотекстиль и бетон. Все слои пеноплекса по проекту обёрнуты в геотекстиль меньшей горючести Г1 или Г2. Кроме того, поверхность горизонтальная, огонь распространяться будет медленнее. Сверху всё это засыпано 5 сантиметрами щебня балласта. Можно будет ходить, будут дорожки из бетонной плитки.

Что за дурость делать крышу зимой?

А летом нешто не дурость? Каждое утро в наших широтах начиная с мая - утренний дождик. Всё мокрое, не приклеивается, бетон мокнет, пена не липнет. Замоноличивать ничего не надо, цементных растворов не будет - один пеноплекс, клеи, пайка, полимеры, пена и т.п.

Что за инверсионная кровля?

Конструкция инверсионных кровель «перевернута» по сравнению с конструкцией традиционной кровли: гидроизоляционный слой располагается под слоем утеплителя из экструдированного пенополистирола, который защищает его от механических и температурных воздействий. Такое решение помимо того, что существенно продлевает срок службы любой кровли за счет надежной защиты гидроизоляционного слоя, позволяет сделать кровли эксплуатируемыми, организовав на них прогулочную зону, парковку для автомобилей или оранжерею.

Вот краткая информация с сайта Пеноплекс:

Инверсионная эксплуатируемая кровля

А также краткая документация:

ТН-Кровля Инверс

Так можно или нет ходить по ней?

Если в проекте есть дорожки как раз для этого дела, значит, очевидно, можно. Да, по голому PLASTFOIL ходить нельзя, особенно в кирзовых сапожищах с гвоздями - можно проткнуть или порвать мембрану. Но в нашем случае над мембраной ещё есть 5 сантиметров пеноплекса обёрнутого в геотекстиль и сверху 5 сантиметров щебня. По щебню ходить можно. В крайнем случае, закиньте ещё тротуарной плитки и положите поверх щебня, если дорожки не будут вести туда куда нужно. Для демонтажных работ в будущем (кирпич куда валить) - можно постелить досочки и навалить на них. Потом аккуратненько в мешочках спустить через фонарь.